【案情简介】

苏老先生为某公有住房（俗称“公房”）的承租人，其户口在册，且在此长期居住。苏老先生去世后，其子女苏大、苏二均未及时办理承租人变更手续。后该房屋遇政府拆迁，拆迁单位与在册户口人员（苏老的子女）协商后，达成拆迁补偿协议，支付了一笔可观的拆迁补偿款。款项发放后，苏大（长期与父亲同住）主张该款项应主要由其支配，因为其是实际居住人并对房屋有贡献。苏二（户口在册但未实际居住）则主张，拆迁款是父亲留下的“遗产”，应按照《民法典》的继承规则，由所有子女平分。双方争执不下，诉至法院。法院经审理认为，根据公平原则，判决由长期实际居住、对房屋维护有主要贡献的苏大获得大部分份额，苏二因其户口在册获得较小部分份额。

【刘颖新律师评议】

公房的产权属于国家或单位，承租人享有的仅是承租使用权，这是一种带有强烈人身依附属性的债权或福利性权利，不能作为公民的“合法财产”被继承。拆迁补偿款，补偿的是原承租权的丧失以及对实际居住人搬迁的安置。因此，这笔钱并非王老先生去世时遗留的“遗产”，不能直接适用《民法典》的继承编进行分割。其分配应综合考虑承租权来源、户口在册情况、实际居住情况、家庭成员贡献等因素。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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