【案情简介】

小邹因自身无宅基地申请资格，借亲戚名义申请建房并全额出资，房屋登记在亲戚名下，后亲戚反悔主张房屋归自己所有，小邹起诉要求确认房屋产权。本案争议焦点在于借他人名义申请建房，实际出资人能否主张房屋产权？法院认为小邹无宅基地申请资格，借名建房违反“一户一宅”政策，判决驳回其诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

 借他人名义申请宅基地建房，违反农村宅基地“一户一宅”及申请资格的相关规定，实际出资人无法主张房屋产权，仅能要求返还出资款。本案中，小邹无申请资格，借名建房行为无效，无法取得产权。实践中，农村宅基地申请具有人身专属性，不得借名申请，否则可能导致房屋产权无法得到保障。 农村宅基地申请应符合政策规定，不得借他人名义申请建房，避免因违反政策导致产权无保障，确需建房的，应通过合法途径取得申请资格。

【相关法律】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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