【案情简介】

小奚与丈夫结婚后，以分户为由申请建造房屋，获得建房批复但未实际建造，后双方离婚，小奚起诉要求分割该批复对应的房屋权益。本案争议焦点在于婚后申请的建房批复未实际建造，离婚后能否主张房屋权益？法院认为建房批复仅为建造许可，房屋未实际建造，不存在实体权益，判决驳回小奚的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

 建房批复是建造房屋的行政许可，并非房屋产权证明，未实际建造房屋的，批复不产生物权权益，无法作为夫妻共同财产分割。本案中，小奚仅获得建房批复但未建造房屋，未形成实际财产，故无法主张权益。实践中，获得建房批复后应及时建造房屋并办理产权登记，未建造的，批复不具有财产价值，离婚时无法分割。 获得建房批复后应尽快按规定建造房屋，完成产权登记，避免因未建造导致批复失效或无法形成可分割的财产权益，离婚时仅能就实际存在的财产进行分割。

【相关法律】

 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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