【案情简介】

老黄家的宅基地房屋由父母申请建造，老黄婚后与父母共同居住，房屋经多次翻建，宅基地使用权后变更至老黄名下。房屋拆迁后，姐姐黄某起诉要求分割拆迁补偿款，主张自己是原始立基人。本案争议焦点在于宅基地房屋经多次翻建后拆迁，原始立基人能否主张补偿利益？法院认为房屋经多次翻建，宅基地使用权已变更，拆迁时原告非家庭成员及安置人员，判决驳回其诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

 宅基地房屋的拆迁补偿利益归属，以拆迁时的宅基地使用权人、房屋实际建造人及安置人员为准，原始立基人若未参与后续翻建且已脱离家庭户，无权主张补偿。本案中，原告已外嫁并取得其他宅基地，未参与房屋翻建，宅基地使用权也已变更，故无法享有补偿利益。实践中，宅基地房屋翻建后，应及时办理产权变更登记，明确权利人，避免原始立基人日后主张权益。 宅基地房屋经翻建、分户等变更后，应及时更新产权登记，明确房屋归属，原始立基人若不再属于家庭户成员，应及时通过协议明确放弃权益，防止拆迁时产生争议。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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