【案情简介】

被继承人李某去世后，留有一套市价300万元的房屋，但其生前已将该房屋抵押给银行，贷款250万元尚未偿还。李某的唯一法定继承人其子小李，在办理继承手续时，银行主张其对房屋享有抵押权，要求小李先行偿还贷款本息，否则将行使抵押权。小李则认为房屋是其父遗产，应先继承房屋再慢慢还款。双方就抵押权与继承权的受偿顺序产生争议，小李遂向法院起诉。法院最终判决由银行优先受偿。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》物权编的规定，抵押权是一种担保物权，其核心效力是优先受偿权。即当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。该权利具有物上追及效力，这意味着无论该抵押物的所有权人发生何种变更，抵押权人均可追及至物之所在，行使抵押权。因此，当抵押权与继承权产生冲突时，抵押权具有优先性，继承人可以继承抵押的财产，但不影响抵押权人的优先受偿权。本案中，虽然小李拥有对案涉房屋的继承权，但不得抵抗银行的抵押权，应由银行优先受偿。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

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