【案情简介】

 老赵与再婚妻子老姚共同购买了老赵单位的公有住房，约定各占二分之一份额，老赵去世后，房产登记在老姚名下。老姚未经老赵的子女同意，与自己的女儿小张签订房屋买卖合同，将房产过户至小张名下。老赵的子女诉至法院，要求确认买卖合同无效，将房产恢复登记至老姚名下。本案争议焦点在于夫妻共同财产未经其他继承人同意被单方处分，买卖合同是否无效？法院认定房产为老赵与老姚的夫妻共同财产，老赵的份额属于遗产，老姚无权单方处分，其与小张签订的买卖合同存在恶意串通，判决买卖合同无效。

【刘颖新律师评议】

夫妻一方去世后，夫妻共同财产中属于死者的份额应作为遗产由继承人继承，生存一方不得单方处分全部财产，否则构成无权处分。本案中，老姚未经老赵子女同意，擅自将包含遗产份额的房产转让给女儿，既属于无权处分，又存在恶意串通损害继承人利益的情形，故买卖合同无效。实践中，涉及遗产的夫妻共同财产，生存一方应与其他继承人协商处理，明确遗产份额及财产归属，不得单方擅自处分。 夫妻一方去世后，继承人应及时主张对遗产的继承权，核实夫妻共同财产的范围及归属，生存一方处分财产时，需经其他继承人同意，避免因无权处分引发纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

咨询电话：13671295837