【案情简介】

老崔与妻子老吕婚后购买一套房产，登记为共同所有。老崔去世后未留遗嘱，其父母均已去世，法定第一顺序继承人为妻子老吕和女儿小崔。小崔长期租房居住，对稳定居所需求迫切，主张取得房屋所有权并支付老吕相应折价款，老吕则坚持房屋应归自己所有。本案争议焦点在于夫妻共同房产一方去世，子女与配偶均主张所有权，应如何处理？法院认定案涉房产一半份额为老崔遗产，由两人均等继承，结合小崔的居住需求，判决房屋归小崔所有，小崔支付老吕相应折价款。

【刘颖新律师评议】

夫妻共同房产中，一方去世后，属于被继承人的份额应作为遗产法定继承。分割遗产时，应兼顾继承人的实际需求，遵循 “物尽其用” 原则。本案中，小崔有迫切的居住需求，且愿意支付折价款，法院的判决既保障了继承人的合法继承权，又符合实际生活需求。实践中，继承人可协商通过折价、竞价等方式分割房产，协商不成时由法院根据具体情况裁判。 继承夫妻共同房产时，继承人应优先考虑实际居住需求和经济能力，通过合理方式分割遗产，避免因房产归属产生长期纠纷，兼顾亲情与公平。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

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