【案情简介】

老梁与承租人小房签订商铺租赁合同，租期三年。租赁期满后未续签，商铺由小房的前夫小斌继续使用并支付租金。老梁去世后，女儿小梁通过继承取得商铺所有权，发现小斌自多年前起停止支付租金，多次催收无果诉至法院。小斌辩称商铺存在漏水问题，出租人未履行维修义务，故拒付租金。本案争议焦点在于继承商铺后，承租人以房屋漏水为由拒付租金，能否得到支持？法院认定承租人不能以拒付租金对抗出租人未履行维修义务，判决小斌向小梁支付拖欠的租金，驳回小梁要求支付违约金的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

租赁物出现维修问题时，承租人应通过合法途径维权，而非直接拒付租金。本案中，小斌以商铺漏水为由长期拒付租金不符合法律规定，其可自行维修后要求出租人承担费用，或要求减少租金，但不能以此为由拒绝支付全部租金。实践中，租赁合同履行期间，双方应积极沟通处理租赁物维修问题，留存相关证据，避免矛盾激化。 承租人与出租人应各自履行合同义务，出租人需保障租赁物符合使用用途，承租人应按时支付租金，租赁物出现问题时通过合理方式解决，维护租赁关系的稳定。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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