【案情简介】

老林与三个女儿小林、小容、小娜共同出资建造房屋，房屋登记在老林名下。老林再婚后，与妻子老袁共同加盖厢房，老林去世前订立公证遗嘱，将房屋全部遗赠给老袁。小林、小苏、小谭诉至法院，主张房屋为家庭共有财产，要求确认其享有相应份额。本案争议焦点在于家庭成员共同出资建造的房屋，登记在家长名下，应认定为个人财产还是共有财产？法院认定房屋由老林与三个女儿共同出资建造，虽登记在老林名下，但应属于家庭共有财产，老林仅有权处分自己的份额，判决小林、小苏、小谭共同享有房屋30%的份额。

【刘颖新律师评议】

房屋所有权的归属不能仅以产权登记为准，还应结合出资情况、建造过程、家庭关系等综合判断。家庭成员共同出资、出力建造的房屋，即使登记在一方名下，也应认定为家庭共有财产，登记权利人无权单独处分全部财产。本案中，公证遗嘱虽具有较高法律效力，但老林处分了家庭共有财产中属于女儿们的份额，该部分处分无效。实践中，家庭成员共同建造房屋时，应签订书面协议明确出资比例、产权归属等，避免日后因产权登记与实际出资不符产生纠纷；若未签订协议，应留存出资凭证、证人证言等证据，以便在权益受损时依法维权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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