【案情简介】

老付系公职人员，委托老傅与老马、老马家父亲共同出资购买一处房产，约定房产登记在老马名下，产权共同共有。老马去世后，其妻子、女儿等继承人继承该房产并以高价出售。老付刑满释放后得知房产被出售，诉至法院要求继承人返还购房款、房产增值款等。本案争议焦点在于继承人继承遗产并出售后，实际出资人能否主张投资权益？法院认定老付系实际出资人，享有相应财产权益，继承人出售房产未支付老付相应款项构成侵权，判决部分继承人返还老付购房款及增值款。

【刘颖新律师评议】

实际出资人虽未登记为房产权利人，但基于合法的合伙出资协议，享有相应的财产权益。继承人在继承遗产时，应查明遗产是否存在隐名出资、共有等情况，不得擅自处分他人享有的权益。本案中，老马的继承人在未核实房产实际出资情况的前提下，将房产出售并占有全部款项，侵害了老付的合法权益，应承担返还责任。实际出资人应妥善保管出资凭证、合伙协议等证据，以便在权益受损时依法维权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

咨询电话：13671295837