【案情简介】

  被继承人范某的“小产权房”（无合法产权登记）由子女范甲、范乙继承，二人因分割产生争议。法院判决：“小产权房”虽无合法产权，但属于实际财产权益，参照共有物分割原则，由范甲取得房屋，向范乙支付折价款。

【刘颖新律师评议】

  本案核心是“小产权房”的继承规则。“小产权房”虽无合法产权登记，但只要建设手续合法、来源正当，其作为实际财产权益可依法继承，分割时需考虑产权瑕疵对价值的影响。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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