【案情简介】

老孙与老彭签订房屋买卖合同，约定老彭将自有房屋卖给老孙，老孙支付了购房款并实际占有房屋，但未办理过户手续。老彭去世后，其六名子女均表示自愿放弃对该房屋的继承，认可父亲的卖房行为。老孙起诉要求确认房屋买卖合同有效，并要求六名子女协助办理过户手续。本案争议焦点在于房屋买卖合同签订后出卖人去世，继承人是否需协助办理过户。法院认定房屋买卖合同合法有效，继承人自愿放弃继承且认可卖房行为，应履行协助过户义务，判决确认合同有效，六名子女限期协助老孙办理房屋所有权变更登记手续。

【刘颖新律师评议】

出卖人在签订房屋买卖合同后去世，其合同权利义务由继承人继受。若继承人明确放弃继承，且认可原买卖合同的效力，应配合买受人办理过户手续，这是维护交易稳定和买受人合法权益的应有之义。在购买二手房时，买受人应及时办理产权过户手续，避免因出卖人去世、继承人异议等因素导致交易受阻。若确实无法及时过户，应保留好买卖合同、付款凭证、占有凭证等证据，同时确认继承人对房屋买卖的态度，必要时通过法律途径保障自身权益。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

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