【案情简介】

某公司与老康存在债务纠纷，法院判决老康偿还债务，执行过程中查封了老康名下的一套房产。老康去世后，其子女作为继承人，以案外人已通过买卖合同购买该房产并支付房款为由，提出执行异议，要求排除执行。本案争议焦点在于执行程序中，案外人对被继承财产主张权利能否排除执行。法院认定案外人虽签订买卖合同但未办理过户登记，未取得房产所有权，不足以排除执行，判决驳回案外人的执行异议请求。

【刘颖新律师评议】

不动产所有权的转移以过户登记为生效要件，未办理过户的，即使签订买卖合同并支付房款，也不能对抗法院的强制执行。建议购房者购买房产后及时办理过户登记，确保自身取得完整所有权，避免因原房主债务问题导致房产被查封执行。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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