【案情简介】

甲方（父母方）李某某、乙方（长女方）张某乙、丙方（长子方）张某丁、丁方（次子方）张某丙针对李某某夫妇的财产签订《家庭财产分配协议书》，约定三子女分别取得父母名下三套房屋中的一套。且该协议书自母亲李某某离世生效，但各方并未就该协议书中约定的房屋办理产权变更登记。之后，张某丁因病去世，张某乙未对李某某尽到赡养义务，李某某遂改变《协议书》中的财产安排，将其所属的财产份额另行订立公证遗嘱，约定其名下所有房屋由张某丙一人继承。李某某去世后，张某丙依公证遗嘱继承房屋且办理过户手续；张某丙对此不服，认为应按照《协议书》进行分配，不同意李某某单方意愿。法院最终判决认定《协议书》不生效，李某某公证遗嘱合法有效，房屋由张某丙继承。

【刘颖新律师评议】

本案的争议焦点在于各方签订的《家庭财产分配协议书》是否合法有效，以及李某某另行公证遗嘱的行为是否有效。首先，该《协议书》中确定了被继承人李某某的遗产分割，实质上构成了自书遗嘱（亲笔书写签名、注明日期）。其次，《协议书》约定了生效日期为李某某去世后，而李某某在生前已经另行立下公证遗嘱，且该公证遗嘱是针对李某某名下合法的财产进行的，合法有效，自然否定了《协议书》的时间生效要件，因此《协议书》自始不生效。根据“最后遗嘱优先”的原则，公证遗嘱效力大于《协议书》的效力，房屋由张某丙继承合法合规。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为主

2. 《中华人民共和国民法通则（现已失效）》第六十二条：民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。

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