【案情简介】

王某与吴某均系独生子女。2013年，两人登记结婚，婚后未生育子女。2019年，双方共同购买了一套商品房，价值约110万元。王某的母亲李某支付了首付约33万元。一年后，吴某去世，王某独自偿还房屋贷款。2024年，王某也离世，当时尚欠银行购房贷款70万余元未偿还。王某自幼丧父，由其母李某抚养长大。李某认为案涉房屋由王某一人购买，是王某的个人财产，应由其继承。然而，吴某的父母认为，房屋系王某与吴某二人婚后购买，属于夫妻共同财产，作为吴某的父母，应继承房屋相应份额。三位年逾七旬的老人为此多次协商，每次都没谈出个结果。李某便向巴南区人民法院提起诉讼，请求：案涉房屋全部由其继承。法院最终判决案涉房屋由李某继承；李某当场支付吴某父母补偿款3万元；吴某生前债务由李某在继承范围内负责清偿。

【刘颖新律师评议】

本案涉及目前相关法律较少提及的由独生子女组成的家庭，独生子女先于父母去世，失独老人对子女房屋的继承问题。

首先要对涉案房屋的属性进行认定。涉案房屋为吴某与王某婚后购买，属于夫妻二人的共同财产，二人对房屋享有共有财产权。

其次要对双方父母对子女购买房屋所做的贡献进行认定。案件中王某的母亲李某为房子支付了首付，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》，父母为双方购置房屋出资的，无约定则推定为对夫妻双方的赠与。

再次要对本案中涉及的继承关系进行梳理。吴某去世后，按照法定继承，该房屋属于吴某的一半等份为三份，分别由配偶王某和吴某的父母继承。王某去世后，其遗产包括房屋苑是属于其个人的50%份额以及吴某遗产的三分之一，总份额超过50%；且王某的第一顺序法定继承人为其母亲李某，因此李某依法取得房屋所有权。房屋的贷款属于夫妻共同债务，由继承人进行清偿，所以李某应在继承范围内负责清偿。此外，考虑到房屋的不可分割性，李某应对被继承人的父母进行折价补偿。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条：分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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