【案情简介】

林某甲与林某乙系姐妹关系。父母去世后，二人作为法定继承人，共同继承了位于市中心的一套老宅，并办理了产权登记，约定为按份共有，各占50%份额。数年后，姐姐林某甲因急需资金，提议将房屋出售变现。妹妹林某乙虽不反对卖房，但对姐姐单方联系中介机构确定的出售价格心存疑虑，认为可能被低估。为确定房屋合理市场价值，林某乙提议委托专业的房地产评估机构进行评估。随后，某评估公司出具《房地产估价报告》，确定房屋市场价值为300万元，并收取评估费1万元。姐妹俩就这1万元评估费应由谁承担产生争议。林某甲认为，评估是林某乙提出的要求，且其不信任自己，费用应由林某乙自行承担。林某乙则认为，评估是为了双方共同利益，确定公平售价，费用应作为实现共有物变现的必要支出，由二人按份额分担。协商无果后，林某乙诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案需要解决一个两个问题：为出售按份共有房屋而产生的评估费，属于何种性质的费用，其承担原则是什么？要注意的是，该笔评估费并非房屋本身固有的价值，也非日常维护费用，而是为实现共有物房屋的处分这一共同目的而支出的必要费用。根据《民法典》第302条规定，共有物的管理费用以及其他负担，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。该案件中，因为姐妹二人均是评估行为的受益者，所以根据权利义务相一致和公平原则，二人应当均摊评估费用。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百零二条：共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

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