【案情简介】

小彭与丈夫婚后购买房产，办理了按揭贷款，开发商承担阶段性保证责任。丈夫去世后，小彭未继续偿还贷款，银行从开发商保证金账户中扣款代偿。开发商起诉要求小彭及丈夫的继承人偿还代偿款及利息。本案争议焦点在于配偶一方去世，另一方未还按揭贷款，开发商代偿后能否向继承人追偿。法院认定小彭作为共同借款人应偿还代偿款，丈夫的继承人应在继承遗产实际价值范围内承担清偿责任，判决小彭偿还代偿款及利息，其他继承人在继承遗产范围内承担责任。

【刘颖新律师评议】

承包地的流转不得改变土地农业用途，未经依法批准将承包地用于非农建设的，租赁合同无效，出租人不得依据无效合同主张租金。出租承包地应遵守法律规定，不得改变土地用途，签订租赁合同前需明确土地使用性质及审批要求，避免因合同无效产生损失。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百三十四条：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

《中华人民共和国土地管理法》第三十七条：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

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