【案情简介】

老秦的房屋因拆迁置换了一块地皮，后与某公司约定，以公司名义申报建房审批手续，房屋实际由老秦出资兴建，归老秦所有。老秦去世后，其儿子小秦通过继承取得房屋权利，但房屋仍登记在某公司名下。小秦起诉要求确认自己为房屋实际权利人，并要求公司协助办理产权变更登记。本案争议焦点在于房产登记在他人名下，实际权利人能否要求变更登记。法院认定小秦为房屋实际权利人，判决房屋归小秦所有，某公司协助办理产权变更登记。

【刘颖新律师评议】

不动产权属登记仅具有推定效力，实际权利人有证据证明自己出资兴建、实际占有使用房屋的，可请求确认所有权并要求变更登记。以他人名义办理产权登记的，应签订书面协议明确实际权利归属，保留出资凭证、占有使用证明等证据，避免后续权属争议。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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