【案情简介】

刘大爷去世前与其16周岁的孙子刘小签订《房屋赠予协议》，约定“刘大爷自愿将名下房产赠予给刘小，待刘小成年且刘大爷去世后办理过户手续”。两年后，刘大爷不待刘小成年即去世，刘大爷的配偶刘大要求以法定继承的方式继承房屋，刘小某则以“《赠与协议》已成立，房屋应归其所有”为由提出异议，双方协商不成诉至法院。法院最终判定，《房屋赠予协议》不生效，刘大爷的房产应由其配偶、子女均等分配。

【刘颖新律师评议】

本案的争议焦点在于未过户的赠与是否属于有效赠与。首先要明确普通赠与合同的生效要件。根据《民法典》第657条，普通赠与合同自双方意思表示一致时成立；但是由于房屋属于不动产，其物权变动采用登记生效主义，因此房屋的所有权转移要以办理过户登记未生效要件。其次，结合本案具体情况分析，本案中，刘大爷与孙子刘小的《房屋赠予协议》实质上是一种附条件、附期限的赠与，即要求办理过户登记要满足“刘小成年”“刘大爷去世”2个要件。但是刘大爷去世前，刘小并未成年，因此赠与的生效要件未生效；且由于合同没有生效，过户登记也未办理，所以该房产的物权并未发生转移，仍属于被继承人刘大爷所有。最终应采用法定继承的方式进行房屋分割，由刘大爷的配偶、子女均等分配。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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