【案情简介】

小林（化名）将自有房屋借给姐姐小林姐（化名）、姐夫老孙（化名）一家居住，双方未签订书面租赁合同，仅口头约定参照同地段租金标准支付费用。自2021年5月起，小林姐一家在房屋内居住多年，仅支付少量租金。小林多次催要租金无果后起诉，要求二人返还房屋、支付拖欠的租金及利息。老孙辩称双方不存在租赁合同关系，是小林姐与弟弟恶意串通虚构租赁事实，目的是在离婚诉讼中损害其利益。本案最核心的争议点在于：未签订书面合同的情况下，亲属间的无偿居住能否认定为事实租赁合同关系？法院认为，租赁合同为诺成性合同，不以书面形式为必要要件。最终判决小林姐、老孙返还房屋，并按每月3200元的标准支付拖欠租金及相应利息。

【刘颖新律师评议】

本案的关键在于事实租赁合同关系的认定标准。判断是否存在事实租赁关系，并非以书面合同为唯一依据，而是综合考量出租人是否享有产权、承租人是否实际占有使用房屋、双方是否有租金约定的合意等要素。亲属之间的房屋借用若存在租金约定的默示合意，或实际履行了租金支付行为，即构成租赁关系；反之，若明确为无偿借用，则不产生租金给付义务。亲属之间借用房屋时，无论是否有偿，都应签订书面协议，明确房屋用途、使用期限、费用承担、是否支付租金等内容，避免日后产生纠纷。

【相关法律】

1．《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2．《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

3．《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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