【案情简介】

王女士家中有兄弟姐妹六人，她是最小的女儿。多年前王女士全额出资购买了一套商品房，考虑到母亲年事已高，为让母亲开心，也因当时购房未严格要求实名制，便将房产登记在了母亲张老太的名下。之后，王女士一直和父母共同居住在这套房子里，父母的日常起居、养老送终也主要由她负责，房屋的物业费、水电费等各项开支也始终由她承担。

多年后，父母相继去世。王女士认为，这套房子本就是自己出钱买的，只是借了母亲的名义登记，理应归自己所有，便和兄弟姐妹协商将房产过户到自己名下。协商过程中，大部分兄弟姐妹都表示认可，其中二姐、三姐、四姐明确同意王女士的诉求，三姐还主动放弃了继承；已故哥哥的妻子和子女也证实房子是王女士出资购买的，同意将房产归王女士所有。

唯独大姐坚决反对，她认为自己身体不好，王女士起诉前既未联系也未告知，不认可房子是王女士出资购买的，拒绝配合过户。双方协商无果，王女士无奈之下向法院提起诉讼，请求确认登记在母亲名下的这套房产归自己所有。

本案核心争议焦点：房产登记在母亲名下，父母去世后，实际出资的女儿主张房产归自己所有，能否排除其他继承人的继承主张？仅一名继承人反对时，该主张是否能得到法律支持？法院审理认为，不动产物权登记具有对外公示公信的效力，但对内应审查当事人的真实意思表示，以确定真正的权利人，最终判决登记在张老太名下的案涉房产归王女士所有。

【刘颖新律师评议】

很多人误以为“房产证写谁的名字，房子就是谁的”，但这一认知并不完全准确。物权登记的核心作用是对外公示，保护善意第三人的信赖利益，但在家庭成员等内部关系中，不能仅凭登记就确定权利归属，而应分析当事人的真实出资情况和购房合意。

从法律上来看，实际出资是认定真实权利归属的核心依据之一。本案中，王女士不仅能提供全额出资的证据，还能证明房屋长期由其使用、维护并承担相关费用，且多数家庭成员均认可这一事实，这些证据共同印证了她是房屋的真实权利人。父母去世后，该房产因并非真实的遗产，自然不应作为遗产进行分割。法院的判决既保护了实际出资人的合法权益，也明确了物权登记的边界——登记并非确定物权归属的唯一依据。

建议大家在购房时尽量将房产登记在真实权利人名下，避免因“借名买房”引发纠纷。若确有特殊情况需登记在他人名下，务必注意两点：一是保留好完整的出资凭证，如购房合同、付款转账记录、收款收据等；二是尽量与登记人签订书面协议，明确双方的借名合意和房产归属，必要时可让其他亲属见证。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2. 《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

咨询电话：13671295837