【案情简介】

张阿姨与老伴生前共同拥有两套房产，一套用于自住，另一套门面房长期闲置。几年前，老伴去世后，经法院生效判决确认，张阿姨基于夫妻共有财产份额及法定继承权，获得两套房产三分之二的份额，两个儿子大李、小李各继承六分之一的份额。

随着年岁增长，张阿姨身体状况逐渐变差，常年需要服药治疗，急需一笔资金用于养老和医疗开支。考虑到门面房长期闲置，资源浪费，张阿姨提出分割方案：由自己取得两套房产的全部所有权，再按照市场评估价格，分别向两个儿子支付对应份额的折价款。

协商过程中，小儿子小李认可母亲的方案并表示同意，但大儿子大李坚决反对，主张自己需要住房，要求保留房产的实物份额，拒绝折价分割。双方协商无果后，张阿姨向法院提起诉讼，请求依法分割共有房产。

本案核心争议焦点：张阿姨作为占三分之二份额的按份共有人，以养老、医疗为目的主张折价分割共有房产，即便遭到部分共有人反对，其主张是否具有合理性与合法性？法院审理认为，本案系共有物分割纠纷，张阿姨与两个儿子对案涉房产构成按份共有关系，份额划分已由生效判决确认，各方均应遵守。结合法律规定与案件实际情况，张阿姨提出的分割方案具有合理性且符合法律规定，最终判决：

1. 案涉两套房产的所有权归张阿姨所有；

2. 张阿姨于判决生效后30日内，分别向大李、小李支付对应份额的房产折价款（按专业机构评估价格计算）。

【刘颖新律师评议】

从法律层面分析，张阿姨的分割主张之所以能得到法院支持，核心在于其既符合《民法典》关于按份共有分割的明确规定，又契合公平合理、物尽其用的民法基本原则，具体可从三方面拆解：

第一，分割请求符合“份额多数决”的法定规则。《民法典》第三百零一条明确规定，处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。本案中，张阿姨占案涉房产三分之二的份额，已达到法定的“多数决”比例，其提出的分割房产主张，无需获得全体共有人的一致同意，具备合法的权利基础。

第二，分割事由具备充分的合理性与必要性。《民法典》第三百零三条规定，按份共有人无禁止分割约定的，可随时请求分割；有重大理由需要分割的，亦有权主张分割。张阿姨年事已高，面临养老、医疗的现实需求，急需将闲置房产转化为资金保障基本生活，该分割事由既符合自身的迫切需求，也不损害社会公共利益，属于法律认可的“合理事由”。同时，案涉门面房长期闲置，分割后由张阿姨取得所有权并投入使用，也符合“物尽其用”的物权原则，避免了资源浪费。

第三，折价分割方式兼顾各方利益，未损害反对方合法权益。《民法典》第三百零四条规定，共有人达不成分割协议时，难以分割或分割会减损价值的，应当采取折价、拍卖等方式分割。案涉房产若进行实物分割，可能导致房产价值大幅减损，影响各方利益。张阿姨提出的“取得所有权并支付折价款”的方案，既保障了自己的养老资金需求，也让两个儿子通过获得折价款的方式实现了自身的财产份额权益。而大李以“需要住房”为由反对分割，却未提供证据证明折价分割会损害其基本居住权——毕竟获得折价款后，其可自行购房或租房解决居住问题，其抗辩理由缺乏充分的事实与法律依据，无法对抗张阿姨的合法主张。

【相关法律】

１、《中华人民共和国民法典》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

２、《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

３、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款：继承从被继承人死亡时开始。

４、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

５、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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