【案情简介】

小李去世后，其名下房产由未成年儿子小明继承，小明的母亲小王作为监护人，因资金周转需要，擅自将房产出售给第三人小张。小明成年后得知此事，诉至法院要求确认房屋买卖合同无效。法院审理认定，小王处分房产未为小明利益考虑，判决买卖合同无效，小张返还房产。

【刘颖新律师评议】

监护人处分未成年人的财产，必须以维护未成年人利益为前提，非为被监护人利益，不得擅自处分。本案中小王为自身资金需求出售房产，损害了小明的合法权益，买卖合同无效。监护人处理未成年人继承的房产时，需经法定程序确认必要性，留存为未成年人利益的相关证据。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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