【案情简介】

老王系农村村民，名下有一处宅基地及地上房屋。老王去世后，其城镇户籍的儿子小王主张继承宅基地使用权及房屋，老王的侄子小李（本村村民）则主张宅基地应归村集体收回。法院审理认定，宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋属于遗产，小王可继承房屋所有权，基于“地随房走”原则继续使用宅基地，判决房屋归小王所有。

【刘颖新律师评议】

宅基地使用权具有身份属性，仅限本村村民享有，城镇户籍子女无法直接继承宅基地使用权，但可继承宅基地上的房屋，且基于房屋所有权继续使用宅基地，直至房屋灭失。本案中小王作为城镇户籍继承人，可继承地上房屋，但不得对房屋进行翻建、扩建，待房屋自然毁损后，宅基地由村集体收回。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 自然资源部《关于宅基地使用权确权登记问题的复函》：非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

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