【案情简介】

王先生婚前以个人名义购买房屋一套，总价300万，首付90万，贷款210万，登记在王先生一人名下。婚后，王先生与李女士共同用夫妻共同财产偿还贷款本息共计80万元。后王先生不幸去世，未留遗嘱。此时房屋市场价值为500万元，尚余贷款130万元。李女士与王先生的父母就房产分割产生争议。王先生父母认为，房屋是儿子婚前所买，应首先全部作为儿子的遗产。李女士则认为，婚后共同还贷部分及其增值，属于夫妻共同财产，应先分出一半归自己，剩余部分才是遗产。

【刘颖新律师评议】

此案是典型的涉及夫妻共同财产与个人遗产混同的继承纠纷。房屋虽为王先生婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值，属于夫妻共同财产。

具体分割应分两步走：第一步，析产。即从房屋总价值中，先分出属于李女士的夫妻共同财产份额。计算方式可参考：夫妻共同还贷部分（80万）占房屋总成本（300万+已还利息）的比例，乘以房屋现值（500万），再除以2，得出李女士应得的补偿款。此外，已偿还的80万贷款本金中，有一半（40万）本就来源于夫妻共同财产，其价值已体现在房屋净值中。简单估算，李女士就共同还贷及增值部分享有的权益可观。第二步，继承。从房屋总价值500万中，减去李女士的份额，再减去尚未偿还的贷款130万元（该债务为遗产债务），剩余的净值部分，才是王先生的遗产。该遗产由第一顺序继承人——李女士、王先生的父母三人平均继承。律师在处理时，需仔细核对购房合同、贷款合同、还款记录，精确计算婚后还贷的本金、利息总额及对应的增值部分。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，……人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”