【案情简介】        

孤寡老人老王与邻居小李签订遗赠扶养协议，约定小李负责老王的生养死葬，老王去世后名下房产归小李所有。后老王反悔，立下自书遗嘱，将房产赠与侄子小王。老王去世后，小李按协议履行了赡养义务，与小王就房产归属产生争议。法院审理认定，遗赠扶养协议效力优先于遗嘱，判决房产归小李所有。

【刘颖新律师评议】

遗赠扶养协议是双务合同，扶养人履行了生养死葬义务的，享有优先受遗赠的权利，其效力高于遗嘱继承和法定继承。本案中小李按协议履行了全部义务，因此优先取得房产所有权。老年人选择遗赠扶养协议时，应明确双方权利义务，若需变更，需与扶养人协商一致，避免单方反悔引发纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

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