【案情简介】

小刘购买某开发商的商品房，入住后发现开发商将小区车位全部出售，不向业主出租，导致小刘无法停车。小刘联合其他业主诉至法院，要求开发商将车位出租给业主。法院经审理认定，小区车位应首先满足业主需求，开发商不得只售不租，判决开发商限期向业主开放车位租赁。

【刘颖新律师评议】

小区规划内的车位属于业主共有或开发商所有，但开发商不得通过只售不租的方式剥夺业主的停车权利。本案中，开发商的行为侵犯了业主的合法权益，应承担相应责任。购房者签订购房合同时，应明确约定车位的租赁、出售条件。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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