【案情简介】

小刘通过遗嘱继承了母亲的房产，该房产此前由母亲出租给舅舅小王，租金低于市场价格。小刘继承后，要求提高租金至市场水平，小王不同意，主张原租赁合同应继续履行。小刘诉至法院，要求变更租金标准。法院经审理认定，原租赁合同是母亲与小王的真实意思表示，租赁期限内租金应按原约定履行，判决驳回小刘的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

租赁合同在租赁期限内对新的房产所有权人具有约束力，继承人不得无故变更租金标准。本案中，小刘继承房产时，原租赁合同尚未到期，租金标准是双方的真实约定，小刘作为新的所有权人，应遵守原租赁合同的约定，无权单方面提高租金。这一案例明确了租赁合同对房产继承人的约束力，维护了承租人的合法权益。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。

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