【案情简介】

小刘的父亲生前立下遗嘱，将一套房产由小刘继承。但小刘发现，该房产登记在父亲的好友小王名下。小王主张房产是自己出资购买，登记在自己名下，属于个人财产，与小刘父亲无关。小刘诉至法院，要求确认房产归自己继承。法院经审理查明，房产实际由小刘父亲出资购买，登记在小王名下是为了规避限购政策，判决房产属于小刘父亲的遗产，由小刘继承。

【刘颖新律师评议】

房产的登记所有权人与实际所有权人不一致时，应根据实际出资、使用情况等认定真实权属。遗嘱人处分的房产虽登记在他人名下，但如果能够证明是遗嘱人的真实财产，遗嘱依然有效。本案中，小刘的父亲是房产的实际出资人，登记在小王名下只是名义上的，房产属于父亲的遗产，小刘有权继承。这一案例明确了房产真实权属的认定规则，维护了遗嘱继承人的合法权益。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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