【案情简介】

小刘的母亲生前立下遗嘱，将名下一套房产由小刘继承。母亲去世前，已将该房屋出租给小王，租赁期限为五年。小刘继承房产后，要求小王搬离，小王以租赁期限未届满为由拒绝。小刘诉至法院，要求解除租赁合同，小王搬离房屋。法院经审理认定，租赁关系合法有效，在租赁期限届满前，小刘无权要求小王搬离，判决驳回小刘的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

“买卖不破租赁”原则同样适用于继承，即房屋被继承后，原租赁合同继续有效，继承人不得无故解除租赁合同。本案中，小刘继承房产时，房屋已处于租赁状态，租赁期限尚未届满，小王作为承租人有权继续使用房屋，小刘需遵守原租赁合同的约定。这一案例明确了继承与租赁的法律关系，维护了承租人的合法权益。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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