【案情简介】

老李将房产赠与孙子小李，办理过户登记。小李将房产出租，收取租金。老李主张租金收益应归自己所有，诉至法院请求小李返还租金。法院经审理认为，房产过户后所有权归小李，租金作为房产孳息，应归小李所有。最终判决驳回老李的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是赠与房产孳息的归属规则。房产所有权转移后，租金、增值等孳息和收益均归受赠人所有，赠与人无权主张。实践中，赠与人若想获取房产收益，可在赠与合同中约定保留一定期限的租金收益权。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第240条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《中华人民共和国民法典》第321条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。

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