【案情简介】

村民老王将宅基地房屋赠与本村村民小张，签订书面协议并交付房屋，小张实际居住多年，但未办理过户登记。后该房屋面临拆迁，老王主张自己是登记所有权人，要求领取拆迁款。小张诉至法院，请求确认拆迁利益归自己所有。法院经审理认为，双方赠与协议合法有效，小张已实际占有使用房屋，虽未过户，但应享有拆迁利益。最终判决拆迁款归小张所有。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是农村房屋赠与未过户的拆迁利益归属。农村房屋赠与本村符合条件的成员，签订协议并实际交付的，即使未过户，受赠人也可主张拆迁利益。实践中，农村房屋赠与后应尽快办理宅基地使用权变更登记，避免拆迁时因登记问题引发争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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