【案情简介】

小王与小张恋爱期间，小王出资购买房产并登记在小张名下，双方口头约定以结婚为赠与条件。后两人感情破裂分手，小王诉至法院，主张赠与所附条件未成就，要求小张返还房产。小张辩称赠与是无偿赠与，拒绝返还。法院经审理认为，结合恋爱期间财产赠与的常见习俗，该房产赠与应认定为附结婚条件的赠与，现条件未成就，赠与合同失效。最终判决小张返还房产，小王补偿小张对房屋的合理添附费用。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是恋爱期间附条件房产赠与的认定。恋爱期间一方赠与另一方大额房产，若有证据证明赠与是以结婚为目的，分手后可主张条件未成就要求返还。实践中，建议签订书面协议明确赠与条件，避免口头约定举证困难；受赠方若对房屋有装修等添附，可要求赠与方补偿合理费用。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第158条：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

2. 《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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