【案情简介】

老王与侄女小王约定，将名下闲置房产口头赠与小王，随后老王交付房屋钥匙、房产证原件，小王实际入住并缴纳水电、物业费长达数年，但双方未办理过户登记。后老王因病去世，其子女主张房产为遗产，要求小王搬离。小王诉至法院请求确认赠与合同成立。法院经审理认为，口头赠与合同已实际履行，结合交付凭证、居住证据，足以认定赠与关系成立。最终判决小王对案涉房产享有权利，老王子女需协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是口头赠与合同的成立要件。房产赠与并非必须签订书面合同，若赠与人作出赠与意思表示，受赠人实际接受并占有使用房产，赠与合同即成立。实践中，受赠人应留存交付凭证、居住证明等证据，避免因无书面协议引发权属争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第469条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2. 《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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