【案情简介】

老王与弟弟小王按份共有一套房产，老王占60%份额，小王占40%份额。老王将自己享有的60%份额赠与儿子小李，签订赠与协议并办理过户。小王主张赠与未经其同意，诉至法院请求确认无效。法院经审理认为，按份共有人有权处分自己的份额，无需征得其他共有人同意。最终判决赠与合同有效，小李取得60%房产份额。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是按份共有房产的赠与规则。按份共有人可独立处分自己享有的房产份额，无需其他共有人同意，但应通知其他共有人，其他共有人享有同等条件下的优先购买权。实践中，处分份额前可书面通知其他共有人，留存通知凭证，避免优先购买权纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第305条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2. 《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

咨询电话：13671295837