【案情简介】

老李将名下房产赠与儿子小李，办理过户登记时，双方一并办理了老李对该房产的居住权登记，约定居住权直至老李去世。后小李因债务纠纷，将房产抵押给银行，银行主张实现抵押权时要求老李搬离。老李诉至法院，请求确认居住权优先于抵押权。法院经审理认为，居住权经登记设立，具有对抗第三人的效力，抵押权的实现不得侵害老李的居住权。最终判决银行可拍卖房产，但买受人需继续保障老李的居住权。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是赠与房产时设立居住权的效力。赠与人在赠与房产时，可通过设立居住权保障自身晚年居住需求，居住权登记后具有对抗抵押权、所有权的优先效力。实践中，赠与房产并设立居住权需办理双重登记，明确居住权的期限、条件，避免后续权益纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2. 《中华人民共和国民法典》第368条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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