【案情简介】

老王育有三子，小王为幼子。老王与小王签订《房屋赠与协议》，约定将名下一套房产赠与小王，未办理过户登记，也未公证。老王去世后，长子、次子认为赠与未过户，老王生前可随时撤销，主张该房产作为遗产均分。小王则认为协议是父亲真实意思表示，应继续履行。法院经审理认为，不动产赠与的权利转移以过户登记为标志，未过户前赠与人享有任意撤销权。老王去世后，赠与协议未履行完毕，其他继承人有权主张撤销。最终判决案涉房产按法定继承由三子均分。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是未过户房屋赠与的撤销规则。除公证赠与或公益赠与外，赠与人在财产权利转移前可任意撤销赠与。房屋作为不动产，过户登记是权利转移的必要条件，仅签订赠与协议不产生物权变动效力。实践中，受赠人在签订赠与协议后，应及时办理过户或公证，避免赠与人反悔或去世后其他继承人提出异议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2. 《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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