【案情简介】

王某（男）婚前个人出资首付购买房屋一套，登记在自己名下。婚后与妻子赵某共同偿还贷款。后王某不幸因意外去世，未留遗嘱。此时，房屋市值已大幅增值。王某的父母与赵某就房屋分割产生争议。王某父母认为房屋是儿子婚前财产，应全部作为遗产由他们和赵某共同继承。赵某则认为，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，应先分出一半归自己，剩余部分才能作为遗产分割。

【刘颖新律师评议】

本案涉及婚前个人财产与婚后共同财产混合下的继承问题，在实践中非常普遍。律师认为，赵某的主张更符合法律规定。根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。这一原则在继承案件中同样适用。因此，在本案中，首先需要析产，即区分出被继承人王某的个人遗产和夫妻共同财产。房屋本身归王某个人所有，但婚后共同还贷的本金、利息以及这部分款项所对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。在继承开始前，应先将该部分价值的一半分割给赵某（生存配偶），剩余的一半连同房屋本身的价值，才构成王某的遗产，由第一顺序继承人（赵某、王某的父母）平均继承。计算过程可能涉及对婚后还贷总额、房屋购买价与现值比例的复杂评估，通常需要借助审计或评估机构。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；……

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。