【案情简介】

张先生与妻子刘女士婚后购买一套房产，登记为 “共同共有”，各占 50% 份额。2023 年张先生去世，未立遗嘱，其父母均已去世，仅有一子小张。刘女士主张 “房产归自己所有，仅需向小张补偿部分款项”；小张主张 “继承父亲 50% 份额，与母亲按份共有房产”，双方协商无果诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案涉及共有房产的继承分割，核心是 “共同共有与按份共有的转化”。根据法律规定，夫妻共同共有房产，一方去世后，先析出配偶的份额，剩余部分作为遗产继承；继承后，房产由原共有人与继承人按份共有。首先，房产为张先生与刘女士共同共有，张先生去世后，50% 份额属于刘女士个人财产，剩余 50% 份额为张先生的遗产；其次，张先生无遗嘱，按法定继承，其遗产由刘女士、小张均等继承，即小张继承 25% 份额，刘女士共持有 75% 份额；最后，房产应按份共有（刘女士 75%、小张 25%），双方可协商折价分割（如刘女士向小张支付 25% 房产价值的补偿款，房产归刘女士所有）或共同管理。提示：共有房产继承前，需先明确产权份额（共同共有或按份共有）；继承后，若继承人与原共有人无法共同管理房产，可通过协商折价、拍卖变卖等方式分割，避免长期纠纷；分割时应参考房产市场价值，确保补偿款公平合理。

【相关法律】

1.《民法典》第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

2.《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

3.《民法典》第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。