居住权是《民法典》增设的全新制度，为"住有所居"提供了法律解决方案。简单说，居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。

这一权利尤其适合这些情形：父母为子女购房，担心晚年被赶出家门，可在房产上设立居住权；离婚时，经济困难一方可在原住房设立居住权，暂时解决居住问题；再婚家庭，可保障前妻子女或父母的居住权益；甚至可以将居住权作为养老工具，把房子过户给子女的同时保留居住权。

设立居住权必须采用书面形式，并向登记机构申请登记，自登记时设立。居住权不得转让、继承，若无特别约定，设立居住权的住宅不得出租。居住权期限由当事人约定，可至居住权人终身。

实践中需注意：居住权与租赁权不同，租赁最多20年，居住权可终身；居住权无偿设立为原则，有偿设立为例外；居住权消灭后，应及时办理注销登记。建议明确约定维修责任、费用承担等细节，避免纠纷。

特别提醒：购买二手房前，务必查询不动产登记簿，确认房屋是否设立居住权。若房屋已设居住权，即使过户成为新房主，也无法要求居住权人搬离。居住权制度体现了法律的人文关怀，让"房子是用来住的"真正落地。