【案情简介】

周先生与吴女士再婚，婚后购买房屋一套，登记在周先生一人名下。周先生与前妻有一子周小某，与吴女士共同生活。周先生因病去世，未留遗嘱。此时，周小某已成年。吴女士主张房屋为夫妻共同财产，她应先分得一半，剩余一半作为遗产由她和周小某继承。周小某则认为，房屋虽为婚后购买，但首付款大部分来自其父亲周先生的婚前存款，且登记在父亲一人名下，应视为父亲的个人财产，要求与吴女士按法定继承平分整套房屋。

【刘颖新律师评议】

财产性质认定：根据《民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，原则上推定为夫妻共同财产。用婚前存款支付首付，若无特殊约定，该出资行为视为对夫妻双方的赠与，房产性质仍为共同财产。除非周小某能有证据证明吴女士明确同意该房屋为周先生个人财产（如书面协议），否则吴女士的主张成立。

分割方式：房屋首先分出一半为吴女士的个人财产。剩余一半为周先生的遗产，由第一顺序继承人吴女士和周小某平均继承，即吴女士获得房屋的四分之三份额，周小某获得四分之一份额。

【相关法律】

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

《民法典》第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。