【案情简介】

刘老汉无儿无女，年老体弱。他与远房侄女小刘签订了《遗赠扶养协议》，约定由小刘负责刘老汉的生养死葬，待刘老汉去世后，其名下的一套房屋归小刘所有。协议在居委会进行了见证。小刘此后尽心尽力照顾刘老汉五年。期间，刘老汉在邻居的怂恿下，又自书一份遗嘱，声称将房屋赠予该邻居。2022年，刘老汉去世。小刘与邻居同时拿出协议和遗嘱，主张房屋权利。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》规定，遗赠扶养协议的法律效力最高，优先于遗嘱和法定继承。只要小刘能够证明自己切实履行了协议约定的“生养死葬”义务（如提供购买生活用品、支付医药费、处理丧事的凭证，以及居委会、其他邻居的证言），法院就会支持房屋归小刘所有。刘老汉所立遗嘱中关于处分房屋的部分，因与有效的遗赠扶养协议抵触而无效。

遗赠扶养协议对扶养人要求较高，必须切实履行义务，否则遗赠人有权解除协议。扶养人应注意保留好所有履行义务的证据。

【相关法律】

《民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《民法典》第一千一百五十八条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。