【案情简介】

郑某婚前全款购买一套房产，登记在自己名下。婚后，郑某将该房产出租，每月获得租金 5000 元，且房产因市场行情上涨增值 80 万元。2024 年，孙某起诉离婚，主张分割房产增值部分及婚后租金。法院审理认为，房产系郑某婚前个人财产，增值部分为自然增值，归郑某个人所有；婚后租金系经营性收益，属于夫妻共同财产，判决郑某向孙某支付租金收益的一半，即 18 万元（婚后共出租 6 年，总租金 36 万元）。

【刘颖新律师评议】

1.婚前个人财产的增值部分需区分 “自然增值” 与 “主动增值”。自然增值如房产因市场波动、地段升值等产生的增值，归个人所有；主动增值如通过装修、出租、投资等人为操作产生的收益，若发生在婚姻关系存续期间，通常认定为夫妻共同财产。本案中，租金属于经营性收益，即主动增值，故需作为共同财产分割。

2.主张分割增值部分的一方，需举证证明增值属于 “主动增值”；而财产所有人则需举证证明增值为 “自然增值”。实践中，可通过提供租赁合同、装修合同、投资记录等证据区分收益性质。

3.法院对婚前财产及增值部分的分割，既保护了财产所有人的个人权益，又兼顾了配偶在婚姻关系存续期间可能的贡献（如协助管理出租事宜），体现了离婚财产分割的公平性。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

2.《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”