【案情简介】

陈某与刘某 2019 年结婚，2021 年双方购买一套房产，总价 180 万元，其中陈某父母出资 120 万元，剩余 60 万元由夫妻共同贷款支付，房屋登记在陈某名下。2024 年双方因感情不和起诉离婚，刘某主张房屋为夫妻共同财产，要求平均分割；陈某辩称父母出资为对其个人的赠与，房屋应归其个人所有，仅需补偿刘某共同还贷部分。

法院审理查明，陈某父母未明确表示出资为对陈某个人的赠与，判决房屋为夫妻共同财产，陈某向刘某支付房屋折价款 70 万元（含共同还贷及增值部分）。

【刘颖新律师评议】

1.婚后一方父母出资为子女购房，未明确约定赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与。本案中陈某父母未提交书面赠与协议，法院推定出资为共同赠与，符合 “婚后所得共同制” 的基本原则，避免了因举证不能导致的权益失衡。

2.房屋登记在一方名下并不必然导致所有权归个人所有，需结合出资来源、赠与意思表示等综合判断。本案中虽登记在陈某名下，但父母出资为共同赠与，且存在夫妻共同还贷，应认定为共同财产，体现了 “实质重于形式” 的裁判思路。

3.共同还贷部分及对应增值部分应作为夫妻共同财产分割，法院通常采用 “房屋现价值 - 购房总成本 = 总增值，共同还贷占比 × 总增值 = 共同增值，共同还贷 + 共同增值 = 应分割部分” 的计算方式，本案判决兼顾了出资贡献与共同生活贡献，实现了公平分割。

【相关法律】

1.《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。”