【案情简介】

王某的父亲老王系某国企职工，生前一直居住在单位分配的公房内，与王某共同生活。2023 年老王去世后，某物业公司以 “公房使用权不得继承” 为由，要求王某搬离房屋，将公房收回重新分配。王某认为自己长期与父亲共同居住，且无其他住房，有权继续使用该公房，诉至法院请求确认其对公房的使用权。

法院审理查明，该公房系国企福利分房，未进行房改，老王仅享有使用权。王某与老王共同居住多年，且无其他住房，符合公房使用权变更的条件，判决某物业公司协助将公房使用权变更至王某名下，王某按规定缴纳租金。

【刘颖新律师评议】

1.公房使用权不同于所有权，不属于遗产范畴，不能直接继承。但实践中，若与公房承租人共同居住的家庭成员无其他住房，且符合单位或公房管理部门规定的使用条件，可申请将公房使用权变更至自己名下，这并非 “继承”，而是基于共同居住事实和政策规定的使用权延续。

2.公房管理部门（如物业公司、单位后勤部门）在承租人去世后，应审查其共同居住人的住房情况、与承租人的亲属关系等，符合条件的应协助办理使用权变更手续，而非直接收回公房。本案中物业公司直接要求王某搬离，未履行合理审查义务，不符合法律规定和政策精神。3.通常情况下，公房使用权变更需满足以下条件：与原承租人共同居住满一定年限（如 2 年）；无其他住房；符合单位或地方政府关于公房管理的规定。具体条件需结合当地政策和公房性质确定。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”

2.《城市公有房屋管理规定》（现行有效部分）第二十八条：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。”