【案情简介】

赵某与孙某系叔侄关系，2021 年赵某因感激孙某长期照料，口头承诺将其名下一套老房子赠与孙某，孙某随后对房屋进行了装修并入住。2023 年赵某因子女反对，反悔不愿办理过户手续，主张赠与未生效，要求孙某搬离。孙某认为赠与已实际履行，诉至法院请求确认赠与有效并要求赵某配合过户。

法院审理认为，赵某的口头赠与虽有孙某装修入住的事实佐证，但房产赠与需办理过户登记才发生物权变动效力，且赵某在过户前有权撤销赠与，最终判决驳回孙某的诉讼请求，孙某需限期搬离房屋。

【刘颖新律师评议】

1.房产属于不动产，其赠与不仅需双方达成合意，还需依法办理过户登记手续，物权才发生转移。本案中虽存在口头赠与合意及实际占有使用，但未完成过户，赠与物所有权仍归赵某，其撤销赠与符合法律规定。

2.赠与人在赠与财产权利转移前可任意撤销赠与，但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与或经过公证的赠与除外。本案中赵某的赠与系私人之间的情谊行为，无公益或道德义务属性，也未公证，故撤销权不受限制。

3.孙某因装修产生的费用，可另行主张赵某承担缔约过失责任或不当得利返还，而非通过要求继续履行赠与合同实现权益。这提示受赠人在接受房产赠与时，应及时办理过户或要求赠与人办理赠与公证，避免权益受损。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”