【案情简介】

2023 年 3 月，李某通过中介购买王某名下一套商品房，签订合同约定房屋无结构性损坏、无漏水等质量问题，王某需如实告知房屋状况。李某支付首付款并办理网签后，装修时发现房屋屋顶存在长期漏水痕迹，且墙体有多处裂缝，经鉴定系房屋老化及防水层失效所致，修复需花费 8 万元。李某要求王某承担修复费用或解除合同，王某以 “房屋瑕疵已在交易时告知” 为由拒绝，李某诉至法院。

法院查明，王某未提供证据证明已告知房屋瑕疵，且合同明确约定房屋无漏水等问题，判决王某向李某支付修复费用 8 万元，若王某逾期未支付，李某有权解除合同并要求赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

1.二手房买卖合同中，出卖人需对房屋的质量状况、权利状况（如是否有抵押、查封）等重要信息承担如实告知义务。本案中王某未告知房屋漏水及墙体裂缝问题，违反了法定义务及合同约定，应承担违约责任。

2.出卖人主张已履行告知义务的，需提供证据（如书面告知函、聊天记录、中介证言等）证明；若无法举证，应推定未履行义务。本案中王某无有效证据，故需承担不利后果。

3.房屋存在质量瑕疵时，买受人可根据瑕疵严重程度选择要求出卖人承担修复费用、减少价款或解除合同。本案中瑕疵可通过修复解决，法院优先判决王某承担修复费用，兼顾了合同履行与当事人权益。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《中华人民共和国民法典》第六百一十五条：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”