【案情简介】

陈爷爷与张奶奶系夫妻，育有一子一女，张奶奶身体高度残疾、生活无法自理，儿子失联，女儿小陈定居上海极少探望，二老未得到子女赡养。2023 年，陈爷爷希望小陈回家照顾，承诺将名下价值 60 万元的房产赠与小陈，在亲属见证下立下遗嘱，并与小陈签订房屋买卖合同办理过户手续，小陈未实际支付任何款项。过户后小陈返回上海，以工作繁忙为由拒绝回家照顾二老。2024 年 5 月，陈爷爷与张奶奶起诉要求撤销赠与，判令小陈返还房产。一审法院判决支持诉求，小陈上诉后，二审法院驳回上诉维持原判。

【刘颖新律师评析】

本案的核心是 “名为买卖实为赠与” 的法律关系认定及法定撤销权的行使。

1.双方虽签订房屋买卖合同，但小陈未支付对价，结合赠与的真实意图和遗嘱内容，应认定双方构成赠与合同关系。

2.赡养父母是子女的法定义务，即便赠与合同未明确约定赡养义务，小陈作为受赠人及成年子女，仍应承担照料父母的责任。小陈在接受房屋赠与后，未履行经济供养、生活照料和精神慰藉义务，符合《民法典》规定的赠与人法定撤销权的行使条件。

3.法院判决撤销赠与，既尊重了赠与行为的真实性质，又以司法裁判保障了老年人的合法权益，彰显了尊老敬老的法律价值和社会导向。

【相关法律】

1. 《民法典》第 657 条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2. 《民法典》第 663 条：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。

3. 《民法典》第 1067 条：成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费、履行照料义务的权利。