【案情简介】

张某与王某系夫妻关系，案涉房屋为二人共同财产。2017 年 3 月，张某未经王某同意，与刘某签订房屋买卖协议，将该房屋出售给刘某。刘某按市场价格支付了全部购房款，并办理了房屋过户登记手续。同年 4 月，王某得知房屋被出售后，以自己不知情、不同意为由诉至法院，主张张某与刘某签订的房屋买卖合同无效，要求刘某返还房屋。刘某辩称购房时不知王某不同意，且已履行全部合同义务并完成过户，不同意返还房屋。法院经审理后，判决驳回王某的诉讼请求。

【刘颖新律师评析】

本案的关键在于刘某是否构成善意取得。

1. 夫妻共同财产的处分需经双方协商一致，但第三人在不知情且无过错的情况下，基于对物权登记的信赖购买房屋，支付合理对价并完成过户的，应认定为善意取得，其合法权益受法律保护。王某以不知情为由主张合同无效并要求返还房屋，不符合善意取得制度的立法精神，法院驳回其诉讼请求是正确的。

2. 该制度既平衡了夫妻共同财产的共有权益与市场交易的安全稳定，也提醒夫妻双方在处理共同财产时应充分协商，同时警示买受人在购房时需尽到合理审慎义务，核实房屋权属情况，避免产生不必要的纠纷。

【相关法律】

1. 《民法典》第 311 条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 原《婚姻法司法解释（三）》第 11 条第 1 款：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。