【基本案情】

刘某范与陈某荣于2010年11月3日再婚，陈某荣无子女。二人再婚前，刘某范按揭购买了黑龙江省五大连池市某小区26号楼三单元402室楼房。婚后，刘某范与陈某荣共同居住并偿还全部房屋贷款。2020年7月6日，刘某范去世后，该房产由陈某荣居住使用至今。郭某系刘某范与前夫所生之女。郭某与陈某荣因案涉房屋继承问题发生争议，郭某认为案涉房产系其母亲刘某范生前购买，为刘某范婚前个人财产，且郭某也支付了部分首付，现要求陈某荣返还房屋。陈某荣认为其与刘某范婚后共同偿还房屋贷款，投入资金对房屋维修，房屋应属于夫妻共同财产。陈某荣想继续在案涉房屋内居住，但无力支付郭某房屋补偿款。双方发生争议。

【刘颖新律师评议】

1.房产性质认定：在本案中，刘某范婚前签订购房合同并支付首付款，房产登记在其名下，该房产应认定为刘某范的婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

2.共同还贷及增值部分的处理：由于刘某范与陈某荣婚后共同偿还了全部房屋贷款，根据上述司法解释，陈某荣有权就共同还贷部分及对应增值部分获得补偿。在遗产分配时，应先将共同还贷部分及对应增值部分的一半分出归陈某荣所有，剩余部分再作为刘某范的遗产进行分配。

3.居住权问题：虽然陈某荣无力支付郭某房屋补偿款，但居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果陈某荣确实没有其他居住场所，法院可以根据具体情况，考虑是否为陈某荣设立居住权，以保障其基本生活居住需求。

【法律依据】

1. 根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2. 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

3. 根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。